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中南财经政法大学硕士,讲课了然于胸,语言洗炼、画龙点睛。能用“简单”例子和“经典”总结将“复杂”问题理清楚、讲明白。例题精炼、解析精要、清晰明白。强劲的企业实操经验和理论功底深厚,教学经验丰富,授课挥洒自如。

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高校讲师,多家企业财务顾问,12年以上工作经验,十几年致力于财会领域的理论研究与实践应用,秉承“授之以渔”的传授理念,在教学中,注重解决问题的能力与思路开发,提倡方法的灵活应用,倡导活学活用,讲课细腻透彻,善于总结;老师寄语:你与成功只差一步之遥,我愿助你一臂之力!










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曾任华润集团财务主管,诚源冶金财务负责人。擅长税法、审计。多年的授课和事务所工作经验,造就了幽默、亲切的授课风格,清晰、系统的讲解思路,擅长总结归纳,化繁为简,化难为易,方法独特,让你在一个个妙趣横生的案例中,轻松学习。

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中国注册会计师,会计师。某国内会计师事务所项目合伙人,近二十年执业经验,为不同行业的规模型企业提供专业财税顾问、内部控制评价及设计等服务。逻辑清晰,擅长理论与实务相结合,将实际工作案例和社会实践导入知识点,帮助学员、准确的理解和掌握。


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  在我国,财产税主要分为房产税、土地使用税、土地增值税和契税。

  房产税

  以房产为对象,按照房产的现行评估价格计算征收的一种税。

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  房产税以房产的产权所有人为纳税人。房产属于全民所有的,以房屋的经营管理单位为纳税人;

  房产出典的,以房屋承典人(即受让人、使用人)为纳税人;

  对产权所有人、承典人不在房屋所在地的,

  或产权未确定及租典纠纷未解决的,应以房产使用人或代管人为纳税人。

  我国境内的“”三资“”企业暂不缴纳房产税。

  现行的房产税采用从价计征办法。

  税率为1%-5%,具体适用税率由省级人民政府结合录地经济情况确定。

  房产税的计税依据是房产评估值。

  房产税应纳税额的计算公式为:应纳税额=房产评估值×适用税率。

  企业应在应交税金账户下设立交房产税明细账,反映房产税的计算和缴纳情况。

  企业缴纳的房产税应计入管理费用,

  所以,在计算出应纳房产税额后,应借记管理费用,贷记应交税金--应交房产税;

  若按季预交月摊销,则在预交时,借记待摊费用,贷记应交税金--应交房产税。

  以后分月摊销时,再将待摊费用转入管理费用。

  土地使用税

  对拥有土地使用权的单位和个人,就其使用土地的面积按规定税额征收的一种税。

  土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳,

  若拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地,则由代管人或实际使用人缴纳;

  土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;

  土地使用权为共有的,则由共有各方分别纳税。

  土地使用税采用分类定额幅度税率

  按大城市、中等城市、建制镇、工矿区以及农村规定不同档次的税额,实行从量定额计征。

  土地使用税以纳税人实际占用的土 面积为依据,按照规定的单位税额计算应纳税额。

  计算公式为:应纳税额=应税土 的实际占用面积×适用单位税额。

  企业缴纳的土地使用税应在管理费用中列支。

  为反映土地使用税的计算及缴纳,企业可在应交税金账户下设应交土地使用税明细账,

  借记管理费用,贷记应交税金--应交土地使用税;

  若按季预交分月摊销则将季度预交的土地使用税项计入待摊费用账户,然后分月摊销。

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